离婚后如何申请解除房贷合同

1.若离婚后想解除房贷合同，且贷款属夫妻共同债务，要双方一起和银行协商。协商成功，银行或同意提前还款解约，但提前还款可能有违约金，按合同执行。

2.协商不成，先确定房产归属和债务承担。房产归一方的，该方担剩余房贷，要及时告知银行办手续。不过银行会评估新债务人还款能力，不通过则仍双方担责。

3.若一方不还款，另一方可先还再追偿，记得保留还款凭证维护权益。
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结论：
离婚后申请解除房贷合同，需双方与银行协商；协商不成确定房产归属和债务承担；一方不履行还款义务另一方可还款后追偿。
法律解析：
根据相关法律规定，房贷若为夫妻共同债务，离婚后需双方共同和贷款银行协商解除合同。若协商一致，银行可能同意提前还款解除合同，不过提前还款或产生违约金，按合同约定承担。若协商无果，要确定房产归属和债务承担，法院判决或双方协议确定房产归一方后，该方承担剩余房贷并告知银行办理变更手续，但银行会评估新债务人还款能力，不通过则仍需双方承担。若一方不履行还款义务，另一方先还款后可追偿，同时应保留好还款凭证等证据维护自身权益。若在处理离婚房贷相关问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。
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离婚后解除房贷合同，因贷款属夫妻共同债务，需双方和银行协商。若协商一致，银行或同意提前还款解约，不过提前还款有违约金，按合同承担。

若协商无果，要确定房产归属与债务承担。法院判决或双方协议确定房产归一方后，该方承担剩余房贷，需及时告知银行并办理变更手续。但银行会评估新债务人还款能力，不通过则仍由双方承担。
为解决这些问题，可采取以下措施：
1.双方积极与银行沟通，充分说明情况争取协商一致，提前了解违约金数额。
2.确定房产归属和债务承担时，签订详细书面协议或遵循法院判决。
3.一方承担房贷时，尽快准备资料配合银行评估。
4.若一方不履行还款义务，另一方还款后保留好凭证以便追偿。
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法律分析：
（1）当贷款属于夫妻共同债务时，离婚后若要申请解除房贷合同，需夫妻双方共同和贷款银行协商。若达成一致，银行可能允许提前还款来解除合同，不过提前还款或许要按合同约定承担违约金。
（2）若协商无果，就要确定房产归属与债务承担。不管是法院判决还是双方协议确定房产归一方，该方承担剩余房贷，都要及时告知银行并办理变更手续。然而银行一般会评估新债务人还款能力，若评估不通过，债务仍需双方承担。
（3）若一方不履行还款义务，另一方可以先还款，之后再进行追偿，同时要保留好还款凭证等证据，以此维护自身权益。

提醒：
离婚处理房贷问题时，提前了解合同中提前还款违约金规定。双方应积极与银行沟通，若遇一方不还款情况，务必保留好关键证据，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若贷款是夫妻共同债务，要和贷款银行协商提前解除房贷合同，必须夫妻双方一起去和银行谈。如果协商成了，银行同意提前还款解除合同，要留意提前还款可能有的违约金，按合同规定来承担。

（二）要是协商不成功，就要明确房产归属和债务承担。要是法院判决或者双方协议确定房产归一方，那这一方承担剩余房贷，要赶紧告知银行并办理变更手续。不过银行一般会评估新债务人还款能力，若评估不通过，还是双方一起承担债务。

（三）如果一方不履行还款义务，另一方可以先把款还上，之后再向对方追偿，同时要保留好还款凭证等证据来维护自己权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。