离婚有共同还贷的房产怎么办

1.一方婚前买房付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方需按照顾子女、女方和无过错方原则，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房，无论登记在谁名下，一般属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院依实际情况，综合出资、还贷等因素判决。
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1.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先协议处理，无法达成协议的，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，这体现了对个人婚前财产及婚后共同付出的平衡考量。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会综合出资、还贷等因素判决，这是基于婚姻期间共同财产的性质。

建议：夫妻在婚姻期间可明确约定房产归属等事宜，避免日后纠纷。在离婚协商过程中，双方应保持理性客观，充分考虑各种因素。若协商无果寻求法院判决，要积极提供出资、还贷等相关证据，以保障自身合法权益。
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结论：
婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理，无法达成协议则归登记方，登记方补偿另一方；婚后购房无论登记谁名下一般为共同财产，离婚协商分割，协商不成法院综合考虑因素判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款买房的情况，因首付是个人财产支付，所以法院倾向于将不动产判归登记一方，但婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，所以登记方要给予另一方补偿。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，通常认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，充分考虑照顾子女、女方和无过错方权益等原则。如果在离婚房产分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先尝试双方协商处理房产归属和补偿问题。若无法协商一致，可向法院起诉，法院可能判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（二）对于婚后购买的房产，不管登记在谁名下，先自行协商分割。若协商无果，向法院起诉，法院会综合出资、还贷等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方对另一方补偿。
（2）婚后购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会根据实际情况，综合出资、还贷等因素进行判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。