房子不许买卖的话怎么签合同

1.房屋不许买卖时签订合同有较大法律风险，若房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等限制交易，所签买卖合同无效；若因政策等暂时不许交易，可签订附生效条件的合同。
2.为降低风险，合同要明确双方信息、房屋基本情况，重点写明合同生效条件，如限制交易情形消除后合同生效。
3.还需约定若因不可消除的限制导致合同无法履行，双方的责任承担和损失赔偿方式，如退还已付款项、支付违约金等。
4.注意合同履行的时间节点，确保在条件允许时及时完成交易。
5.此类合同履行不确定性大，签订前要谨慎评估，充分了解房屋状况和交易限制，避免遭受损失。
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法律分析：
（1）当房屋存在不许买卖的情况时，法律风险显著。若房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等限制交易，所签订的买卖合同是无效的，这意味着交易不受法律保护。
（2）若因政策等原因暂时不许交易，可通过签订附生效条件的合同来应对。合同内容方面，要明确双方信息和房屋基本情况，这是保障交易双方权益的基础。
（3）合同应重点写明生效条件，如限制交易情形消除后合同才生效。同时要约定好若因不可消除的限制导致合同无法履行时，双方的责任承担和损失赔偿方式，像退还已付款项、支付违约金等。
（4）还需注意合同履行的时间节点，以便在条件允许时能及时完成交易。

提醒：此类合同履行不确定性大，签订前需谨慎评估，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋因司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等限制交易，切勿签订买卖合同，避免合同无效带来的损失。
（二）若因政策等原因暂时不许交易，可签订附生效条件的合同，明确合同生效条件为限制交易情形消除。
（三）合同中要明确双方信息、房屋基本情况，重点约定若因不可消除的限制导致合同无法履行时，双方的责任承担和损失赔偿方式，如退还已付款项、支付违约金等。
（四）注意合同履行的时间节点，保证在条件允许时及时完成交易。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
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1.不许买卖的房屋，签合同有较大法律风险。若房屋被司法、行政机关限制交易，买卖合同无效；因政策暂不许交易，可签附生效条件的合同。

2.合同要明确双方及房屋信息，重点写明生效条件，如限制消除后生效。约定无法履行时双方责任与赔偿方式，如退款、付违约金。

3.注意履行时间节点，及时完成交易。此类合同履行不确定大，签订前要谨慎评估。
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结论：
房屋不许买卖时签订合同有较大法律风险，若房屋被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等限制交易，买卖合同无效；若因政策等暂时不许交易，可签附生效条件的合同，合同签订要明确关键内容，且履行不确定性大，签订前需谨慎评估。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，对于被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封等限制交易的房屋，其买卖合同违反法律规定，应认定为无效。而因政策等原因暂时不许交易的房屋，当事人可签订附生效条件的合同，以在限制情形消除后使合同生效。合同中明确双方信息、房屋基本情况是保障交易清晰的基础；写明合同生效条件，能使交易在符合条件时顺利进行；约定因不可消除的限制导致合同无法履行时双方的责任承担和损失赔偿方式，可有效保障当事人权益。注意合同履行的时间节点，能避免不必要的纠纷。不过此类合同履行存在较大不确定性，签订前谨慎评估很有必要。如果对这类房屋买卖合同的签订还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。