一房多卖效力如何认定

法律分析：
（1）一房多卖时合同效力的认定，在不存在合同无效法定情形下，各个买卖合同都具有法律效力。这意味着出卖人虽进行一房多卖，但各买受人基于合同享有的权利受法律保护，可向出卖人主张违约责任。
（2）房屋所有权归属方面，遵循登记为准原则。若房屋已过户登记给某买受人，该买受人便取得房屋所有权。而其他未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
（3）若房屋均未过户，先合法占有房屋的买受人优先取得；若都未占有，先支付购房款的买受人优先；若上述情况都未出现，合同成立在先的买受人优先。

提醒：
购房时要及时办理过户登记，避免一房多卖风险。遇到一房多卖情况，因案情复杂多样，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若想避免一房多卖情况，购房时要及时进行网签备案，这样能防止出卖人将房屋再卖给他人。
（二）签订合同前，仔细查询房屋产权状况，确认房屋是否存在纠纷或已被出售的情况。
（三）发现一房多卖，未取得房屋的买受人应尽快收集证据，通过法律途径要求出卖人承担违约责任、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房多卖时合同效力认定：若无法律规定的合同无效情形，各买卖合同均有效，出卖人一房多卖不影响合同效力，买受人均可依合同追究出卖人违约责任。

2.房屋所有权归属：以登记为准，已过户者取得所有权，未取得房屋的买受人可要求赔偿。若均未过户，先合法占房者优先；均未占有，先付款者优先；若都不符合，合同成立在先者优先。
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结论：
一房多卖时，若无合同无效法定情形，各买卖合同均有效，多个买受人均可主张违约责任。房屋所有权以登记为准，按已过户、先合法占有、先支付购房款、合同成立在先的顺序确定优先取得权，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同效力的判定不受出卖人一房多卖行为的影响，只要合同不存在无效的法定情形，各个买卖合同都是有效的，多个买受人均可依据合同要求出卖人承担违约责任。而在房屋所有权归属方面，不动产实行登记制度，已过户登记的买受人取得房屋所有权。若均未过户，先合法占有房屋的买受人优先；若都未占有，先支付购房款的优先；若上述情况都未发生，则合同成立在先的买受人优先。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。若您在房产交易中遇到类似一房多卖的复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房多卖时合同效力一般以法定情形判断，若无合同无效法定情形，各买卖合同都有效，合同效力不受一房多卖行为影响，多个买受人均能依合同向出卖人主张违约责任。
2.房屋所有权归属以登记为准，若已过户登记给某买受人，其取得房屋所有权，其他未取得房屋的买受人可要求出卖人担责并赔偿损失。
3.若均未过户，先合法占有房屋的买受人优先取得；若均未占有，先支付购房款的优先；若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人优先。

建议：买受人在购房时应及时办理过户登记，保存好支付凭证和合同。出卖人应遵循诚信原则，避免一房多卖。若遭遇一房多卖，买受人可通过法律途径维护权益。