返租金商铺不返租金能退房吗

法律分析：
（1）合同有约定时，若开发商不返租金，购房者可依据合同约定解除合同并退房，这体现了合同自治原则，尊重双方在合同中达成的一致意思表示。
（2）合同无约定时，需判断开发商不返租金是否构成根本违约。若达到根本违约致使合同目的无法实现，购房者可依法解除合同并退房；若未达根本违约程度，不能直接退房。
（3）购房者可先书面催告开发商支付租金，若在合理期限内开发商仍未支付，购房者可进一步主张解除合同。
（4）收集证据很关键，包括合同、付款凭证、租金未支付记录等，这些证据能在后续维权过程中起到重要作用。

提醒：
返租金商铺情况复杂，不同案情处理方式有别。建议遇到此类问题咨询专业人士，收集证据时注意保留原件。
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结论：
返租金商铺不返租金能否退房要看具体情况，合同有约定按约定，构成根本违约可依法解除合同退房，未达根本违约可能无法直接退房，可书面催告，合理期限未支付可主张解除合同。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若返租金商铺的合同明确约定开发商不返租金时购房者可退房，购房者就有权按约定解除合同并退房。若合同没相关约定，但开发商不返租金的行为构成根本违约，导致购房者无法实现合同目的，购房者也能依法解除合同退房。若不返租金未达根本违约程度，直接退房较难。购房者可先书面催告开发商支付租金，若在合理期限内开发商仍未支付，购房者可进一步主张解除合同。在此过程中，收集好合同、付款凭证、租金未支付记录等相关证据很重要。如果遇到返租金商铺不返租金的问题不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.返租金商铺不返租金能否退房取决于具体情形。若合同明确约定开发商不返租金时购房者可退房，购房者能依约解除合同退房；若合同无此约定，开发商不返租构成根本违约致合同目的无法实现，购房者可依法解除合同退房；若未达根本违约程度则可能无法直接退房。
2.解决措施和建议如下：
-购房者可先书面催告开发商支付租金，若在合理期限内开发商仍未支付，可进一步主张解除合同。
-注意收集相关证据，包括合同、付款凭证、租金未支付记录等，以便在需要时维护自身权益。
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（一）合同有约定时，按约定操作，可依据约定解除合同退房。
（二）合同无约定，若开发商不返租金构成根本违约，致使合同目的无法实现，可依法解除合同退房。
（三）未达根本违约程度，先书面催告开发商支付租金，合理期限仍未支付，可进一步主张解除合同。
（四）收集相关证据，如合同、付款凭证、租金未支付记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.返租金商铺不返租能否退房，得看具体情况。若合同约定开发商不返租时购房者可退房，购房者就能按约定解除合同退房。

2.若合同没相关约定，开发商不返租构成根本违约、致合同目的无法实现，购房者可依法解约退房；若未达根本违约程度，可能不能直接退房。

3.购房者可书面催告开发商付租金，合理期限仍未支付，可进一步主张解约。同时要收集合同、付款凭证等相关证据。