买房如果交定金了怎么样才能退

（一）若开发商有虚假宣传、证件不全等违约行为导致合同无法订立，购房者可直接要求双倍返还定金，收集好相关证据与开发商沟通。
（二）因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金，同样准备好相关证明材料与开发商说明情况。
（三）若因自身原因不想买房，可与开发商协商，向其说明自身实际困难以争取理解，看能否退回定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若开发商违约，如虚假宣传、证件不全，致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。

2.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，使合同无法订立，购房者能要求退还定金。

3.购房者自身不想买房，定金原则不退，但可与开发商协商，说明实际困难争取理解，若对方同意便可退回。尽量协商解决退定金问题。
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结论：
买房交定金后能否退回需依据不同情况判断，开发商违约可要求双倍返还，不可归责于双方事由可要求退还，购房者自身原因不想买原则上不予退还但可协商。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当开发商存在虚假宣传、证件不全等违约行为导致合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。而若因购房者自身原因不想买房，定金本不予退还，但可与开发商协商，实践中可向其说明自身实际困难以争取理解。在遇到买房定金退还问题时，情况可能较为复杂，若有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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买房交定金后能否退回需依据不同情形判断。若因开发商违约，如虚假宣传、证件不全致合同无法订立，购房者有权要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金；若是购房者自身原因不想买房，原则上定金不退，但可协商争取退还。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应收集好相关证据，如虚假宣传材料、证件缺失证明等，通过法律途径维护自身权益，要求双倍返还定金。
2.因不可归责于双方的事由无法订立合同，购房者可凭借政策文件、不可抗力证明等与开发商协商退还定金。
3.购房者自身原因不想买房，要积极与开发商沟通，如实说明实际困难，以争取开发商的理解和同意退还定金。
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法律分析：
（1）当因开发商违约，像虚假宣传、证件不全等情况导致合同无法订立时，根据法律规定，购房者有权利要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
（2）若遇到不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金，因为这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。
（3）要是因购房者自身原因不想买房，从法律原则来讲定金不予退还。不过，购房者可以尝试与开发商协商，如向其说明自身实际困难，若开发商同意，定金能够退回。

提醒：
不同情况退定金的法律处理不同，遇到问题建议先与对方协商，若协商不成可咨询专业法律意见分析解决方案。